【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 241 件(１年前(2019年)に比べて +20.5％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 127.5 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅、鏡石駅、杉田駅、桑折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊達駅で昨年に比べ +178.5 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊達駅、杉田駅)は +115.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五百川駅、安達駅)は -73.5 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.2 分 → 2020年 43.5 分、+20.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | 11.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 新白河駅 | 7.6万/坪 (100.0坪) | 5.2万/坪 (180坪) | 4.9万/坪 (163坪) |
| 白河駅 | 5.3万/坪 (93.2坪) | 5.3万/坪 (56.6坪) | 8.7万/坪 (156坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | 2.3万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (130坪) | 2.0万/坪 (78.7坪) |
| 矢吹駅 | 2.9万/坪 (142坪) | 3.3万/坪 (220坪) | 3.5万/坪 (148坪) |
| 鏡石駅 | 6.9万/坪 (76.6坪) | 4.6万/坪 (82.9坪) | 8.8万/坪 (93.8坪) |
| 須賀川駅 | 5.0万/坪 (147坪) | 7.1万/坪 (155坪) | 8.6万/坪 (120坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 16.2万/坪 (146坪) | 17.4万/坪 (116坪) | 13.6万/坪 (128坪) |
| 日和田駅 | - | 15.0万/坪 (127坪) | 0.18万/坪 (136坪) |
| 五百川駅 | 3.6万/坪 (269坪) | 16.9万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (138坪) |
| 本宮駅 | 5.0万/坪 (68.9坪) | 6.8万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (140坪) |
| 杉田駅 | 10.1万/坪 (87.7坪) | 6.7万/坪 (97.3坪) | 8.6万/坪 (194坪) |
| 二本松駅 | 4.9万/坪 (248坪) | 6.2万/坪 (117坪) | 6.4万/坪 (119坪) |
| 安達駅 | 3.0万/坪 (134坪) | 9.5万/坪 (207坪) | 7.4万/坪 (187坪) |
| 松川駅 | 3.5万/坪 (53.7坪) | 4.7万/坪 (73.5坪) | 4.0万/坪 (97.1坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 12.0万/坪 (52.1坪) | 16.8万/坪 (188坪) | 20.1万/坪 (82.5坪) |
| 福島駅 | 20.4万/坪 (75.1坪) | 22.3万/坪 (107坪) | 21.7万/坪 (105坪) |
| 東福島駅 | - | - | 1.2万/坪 (484坪) |
| 伊達駅 | 16.2万/坪 (101坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 14.0万/坪 (89.9坪) |
| 桑折駅 | 13.0万/坪 (61.6坪) | 9.1万/坪 (89.2坪) | - |
| 藤田駅 | 5.1万/坪 (68.6坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 7.5万/坪 (254坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊達駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +178.5 ％)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +178.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 140.9 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.6 分 → 2020年 16.5 分、-15.9 ％と減少)
杉田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 97.3 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.7 分 → 2020年 30.0 分、-18.2 ％と減少)
五百川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 54.5 坪から +394.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
安達駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
安達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 206.8 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 91.0 分、+833.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示