【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 210 件(１年前(2019年)に比べて +24.3％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 122.1 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。白河駅、本宮駅、安達駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久田野駅で昨年に比べ +1197.5 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(久田野駅、松川駅)は +769.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤田駅、東福島駅)は -91.5 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 5.8万/坪 (125坪) | 6.5万/坪 (155坪) | 5.6万/坪 (158坪) |
| 白河駅 | 6.7万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (152坪) | 7.1万/坪 (111坪) |
| 久田野駅 | 7.5万/坪 (87.7坪) | 0.6万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (235坪) |
| 泉崎駅 | - | 4.0万/坪 (277坪) | 9.8万/坪 (133坪) |
| 矢吹駅 | 2.3万/坪 (133坪) | 4.1万/坪 (149坪) | 5.5万/坪 (220坪) |
| 鏡石駅 | - | 11.9万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (76.5坪) |
| 須賀川駅 | 8.8万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (128坪) | 11.6万/坪 (115坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 17.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (101坪) |
| 日和田駅 | 20.2万/坪 (124坪) | - | 15.8万/坪 (73.1坪) |
| 五百川駅 | - | 5.2万/坪 (101坪) | 5.5万/坪 (142坪) |
| 本宮駅 | 6.5万/坪 (266坪) | 5.2万/坪 (68.8坪) | 8.3万/坪 (179坪) |
| 杉田駅 | 3.0万/坪 (253坪) | - | 6.1万/坪 (139坪) |
| 二本松駅 | 8.6万/坪 (96.6坪) | 7.9万/坪 (227坪) | 6.3万/坪 (96.0坪) |
| 安達駅 | 11.1万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
| 松川駅 | 9.9万/坪 (55.2坪) | 2.2万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (192坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 10.2万/坪 (201坪) | 16.1万/坪 (133坪) | 17.9万/坪 (104坪) |
| 福島駅 | 23.0万/坪 (64.4坪) | 20.7万/坪 (94.1坪) | 20.6万/坪 (116坪) |
| 東福島駅 | 3.0万/坪 (126坪) | 21.8万/坪 (36.3坪) | 22.2万/坪 (75.6坪) |
| 伊達駅 | 14.7万/坪 (69.6坪) | 14.9万/坪 (118坪) | 13.3万/坪 (131坪) |
| 桑折駅 | - | 9.8万/坪 (89.2坪) | 15.7万/坪 (115坪) |
| 藤田駅 | 0.28万/坪 (215坪) | 8.8万/坪 (96.8坪) | 8.9万/坪 (90.8坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久田野駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +1197.5 ％)
久田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1197.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 172.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
松川駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +340.4 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +340.4％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 125.8 坪から -56.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 63.1 分 → 2020年 71.5 分、+13.3 ％と増加)
藤田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
藤田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 96.8 坪から +121.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
東福島駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 36.3 坪から +245.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 14.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示