【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 97.1 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩代清水駅、泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉駅)は +43.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹谷駅)は -19.3 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.9 分 → 2024年 40.2 分、+55.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.3万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (90.1坪) | 25.3万/坪 (91.9坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | - | - | 28.3万/坪 (63.5坪) |
| 岩代清水駅 | 19.9万/坪 (68.8坪) | 14.6万/坪 (115坪) | 20.7万/坪 (84.7坪) |
| 泉駅 | 18.5万/坪 (106坪) | 12.8万/坪 (107坪) | 11.4万/坪 (97.0坪) |
| 上松川駅 | - | 14.5万/坪 (107坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) |
| 笹谷駅 | 16.5万/坪 (121坪) | 20.5万/坪 (96.0坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
| 桜水駅 | - | 30.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 平野駅 | - | 10.5万/坪 (150坪) | 12.6万/坪 (70.3坪) |
| 医王寺前駅 | - | 17.2万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (51.4坪) |
| 花水坂駅 | - | - | 4.4万/坪 (206坪) |
| 飯坂温泉駅 | - | 6.7万/坪 (34.3坪) | 9.5万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 106.9 坪から -0.9 ％減)。
笹谷駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 96.0 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示