【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 98.9 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高原尾瀬口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津高原尾瀬口駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津高原尾瀬口駅)は +89.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津下郷駅)は -88.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.9 分 → 2024年 76.3 分、+131.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津高原尾瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | - | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| あまや駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | 2.4万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (27.2坪) |
| 塔のへつり駅 | - | 0.5万/坪 (133坪) | - |
| 弥五島駅 | 5.0万/坪 (112坪) | - | - |
| 会津下郷駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (293坪) | 3.3万/坪 (51.4坪) |
| ふるさと公園駅 | - | 3.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | 1.9万/坪 (106坪) | 0.03万/坪 (178坪) |
| 田島高校前駅 | - | 2.3万/坪 (95.3坪) | 1.4万/坪 (216坪) |
| 会津田島駅 | 1.5万/坪 (98.8坪) | 4.7万/坪 (103坪) | 1.5万/坪 (114坪) |
| 中荒井駅 | - | - | 1.3万/坪 (227坪) |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | 3.0万/坪 (107坪) | 1.6万/坪 (32.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津高原尾瀬口駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
会津高原尾瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 32.8 坪から +227.7 ％増)。
会津下郷駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
会津下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 293.4 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示