【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 151.4 坪から -38.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田島高校前駅、会津田島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津長野駅で昨年に比べ +276.6 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津長野駅)は +276.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津下郷駅)は -83.8 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.9 分 → 2020年 27.2 分、-33.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | - | 13.7万/坪 (70.6坪) |
| 南若松駅 | - | - | - |
| あまや駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | 0.06万/坪 (174坪) |
| 塔のへつり駅 | 3.4万/坪 (37.8坪) | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 弥五島駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) | 1.5万/坪 (148坪) |
| ふるさと公園駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | 0.29万/坪 (144坪) |
| 会津長野駅 | 2.1万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (143坪) | 1.7万/坪 (151坪) |
| 田島高校前駅 | 2.0万/坪 (137坪) | 1.6万/坪 (268坪) | 0.6万/坪 (150坪) |
| 会津田島駅 | 4.4万/坪 (79.5坪) | 3.4万/坪 (122坪) | 3.9万/坪 (147坪) |
| 中荒井駅 | - | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 会津荒海駅 | - | 1.8万/坪 (54.5坪) | 0.4万/坪 (242坪) |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | 1.3万/坪 (223坪) | 1.5万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津長野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +276.6 ％)
会津長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +276.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 143.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 11.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
会津下郷駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
会津下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 28.7 坪から +105.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示