【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.5%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -76.2%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 90.3 坪から +80.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西戸崎駅、須恵中央駅、宇美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇美駅で昨年に比べ +96.3 %、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇美駅)は +96.3 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(香椎駅)は -85.8 %(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 15.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +96.3%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -85.8%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (50.5坪) | 23.6万/坪 (62.8坪) |
雁ノ巣駅 | 38.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
奈多駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | - |
和白駅 | - | 56.1万/坪 (49.9坪) | 49.0万/坪 (58.5坪) |
香椎駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 45.5万/坪 (57.1坪) | 43.5万/坪 (50.9坪) |
香椎神宮駅 | - | 43.2万/坪 (63.9坪) | 49.6万/坪 (72.6坪) |
舞松原駅 | - | 50.6万/坪 (96.8坪) | 28.0万/坪 (81.7坪) |
土井駅 | 21.5万/坪 (233坪) | 27.8万/坪 (92.5坪) | 26.7万/坪 (169坪) |
伊賀駅 | - | 20.0万/坪 (49.9坪) | 30.7万/坪 (424坪) |
長者原駅 | - | 12.0万/坪 (333坪) | 51.2万/坪 (73.4坪) |
酒殿駅 | 7.8万/坪 (154坪) | - | 37.6万/坪 (93.3坪) |
須恵駅 | 26.9万/坪 (250坪) | - | 15.0万/坪 (260坪) |
須恵中央駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 20.4万/坪 (47.1坪) | 20.0万/坪 (64.3坪) |
新原駅 | - | 7.1万/坪 (84.7坪) | - |
宇美駅 | 36.1万/坪 (192坪) | 18.4万/坪 (159坪) | 24.6万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇美駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +96.3 %)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +96.3%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 159.2 坪から +20.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 14.0 分、-23.0 %と大きく減少)
香椎駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -85.8%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 57.1 坪から +127.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示