【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -15.6%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2020年)に比べて +9.2%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 114.3 坪から +35.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅、原町駅、柚須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前大分駅で昨年に比べ +123.3 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前大分駅、柚須駅)は +99.9 %(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門松駅、桂川駅)は -19.1 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 12.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 24.3 分、+32.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 3.9万/坪 (139坪) | 4.7万/坪 (126坪) | 5.4万/坪 (108坪) |
筑前大分駅 | 6.3万/坪 (98.5坪) | 2.8万/坪 (123坪) | 2.6万/坪 (303坪) |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | 0.8万/坪 (454坪) | - | 1.2万/坪 (109坪) |
筑前山手駅 | 8.4万/坪 (514坪) | - | - |
篠栗駅 | 16.8万/坪 (159坪) | 20.0万/坪 (93.7坪) | 15.8万/坪 (111坪) |
門松駅 | 11.8万/坪 (141坪) | 14.8万/坪 (149坪) | 16.4万/坪 (183坪) |
長者原駅 | 36.1万/坪 (57.9坪) | 27.3万/坪 (121坪) | 18.2万/坪 (100坪) |
原町駅 | 34.6万/坪 (127坪) | 22.2万/坪 (157坪) | 22.3万/坪 (71.8坪) |
柚須駅 | 49.2万/坪 (265坪) | 27.9万/坪 (100坪) | 28.8万/坪 (143坪) |
吉塚駅 | 72.5万/坪 (95.9坪) | 76.1万/坪 (99.5坪) | 76.4万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前大分駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +123.3 %)
筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +123.3%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 122.5 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 11.6 分、-42.8 %と大きく減少)
柚須駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +76.5 %)
柚須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +76.5%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 265.4 坪 (昨年 100.4 坪から +164.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 18.2 分、+26.9 %と大きく増加)
門松駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -20.5%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +64.3%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 149.3 坪から -5.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 23.4 分、+17.2 %と増加)
桂川駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 125.5 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.8 分 → 2021年 47.8 分、+41.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示