【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 172 件(１年前(2023年)に比べて -38.8％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 127.8 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。折尾駅、直方駅、鯰田駅、上穂波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前垣生駅で昨年に比べ +4821.4 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前垣生駅、桂川駅)は +2515.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二島駅、鞍手駅)は -65.7 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.8％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 12.4万/坪 (122坪) | 12.0万/坪 (92.0坪) | 11.9万/坪 (70.1坪) |
| 藤ノ木駅 | - | 11.9万/坪 (98.7坪) | 12.3万/坪 (80.2坪) |
| 奥洞海駅 | - | 9.2万/坪 (57.5坪) | 9.6万/坪 (78.7坪) |
| 二島駅 | 6.3万/坪 (258坪) | 21.8万/坪 (83.8坪) | 11.2万/坪 (129坪) |
| 本城駅 | 15.6万/坪 (102坪) | 15.1万/坪 (197坪) | 19.1万/坪 (132坪) |
| 折尾駅 | 34.6万/坪 (90.5坪) | 20.6万/坪 (97.1坪) | 16.8万/坪 (117坪) |
| 東水巻駅 | 10.6万/坪 (81.7坪) | 4.7万/坪 (274坪) | 12.0万/坪 (43.9坪) |
| 中間駅 | 4.4万/坪 (92.3坪) | 6.1万/坪 (135坪) | 7.0万/坪 (64.7坪) |
| 筑前垣生駅 | 8.2万/坪 (119坪) | 0.17万/坪 (210坪) | 6.5万/坪 (184坪) |
| 鞍手駅 | 3.1万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (206坪) | 6.1万/坪 (120坪) |
| 筑前植木駅 | 3.5万/坪 (196坪) | 5.4万/坪 (90.9坪) | 2.8万/坪 (214坪) |
| 新入駅 | 6.3万/坪 (89.5坪) | 8.5万/坪 (302坪) | 5.4万/坪 (204坪) |
| 直方駅 | 6.1万/坪 (89.4坪) | 4.0万/坪 (120坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
| 勝野駅 | 3.5万/坪 (81.0坪) | 3.1万/坪 (164坪) | 3.7万/坪 (210坪) |
| 小竹駅 | 2.9万/坪 (139坪) | 3.9万/坪 (101坪) | 4.8万/坪 (134坪) |
| 鯰田駅 | 6.7万/坪 (307坪) | 4.3万/坪 (153坪) | 2.9万/坪 (152坪) |
| 浦田駅 | - | 10.2万/坪 (61.4坪) | 8.8万/坪 (115坪) |
| 新飯塚駅 | 7.7万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (172坪) | 10.9万/坪 (170坪) |
| 飯塚駅 | 8.6万/坪 (175坪) | 8.9万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (115坪) |
| 天道駅 | 9.4万/坪 (60.9坪) | 10.4万/坪 (134坪) | 5.4万/坪 (215坪) |
| 桂川駅 | 6.6万/坪 (52.0坪) | 2.1万/坪 (137坪) | 3.8万/坪 (114坪) |
| 上穂波駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | 3.6万/坪 (83.2坪) | 0.4万/坪 (227坪) |
| 筑前内野駅 | - | 0.4万/坪 (28.7坪) | - |
| 筑前山家駅 | 9.2万/坪 (174坪) | 8.4万/坪 (111坪) | 7.7万/坪 (243坪) |
| 原田駅 | 19.0万/坪 (197坪) | 18.8万/坪 (135坪) | 37.7万/坪 (71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前垣生駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +4821.4 ％)
筑前垣生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4821.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 210.2 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 14.2 分、-13.6 ％と減少)
桂川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +210.5 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +210.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 137.1 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.8 分 → 2024年 20.2 分、-65.7 ％と大きく減少)
二島駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
二島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 83.8 坪から +208.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 20.3 分、+34.4 ％と大きく増加)
鞍手駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
鞍手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 206.5 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 33.1 分、+32.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示