物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +57.4%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2023年)に比べて -23.8%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 138.2 坪から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅飯塚駅上穂波駅筑前山家駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +551.7 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(桂川駅若松駅)は +455.8 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原田駅鞍手駅)は -90.2 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 % → 2024年 8.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +201.6%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小竹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -80.9%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR筑豊本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR筑豊本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
若松駅7.9万/坪
(454坪)
1.7万/坪
(88.5坪)
17.5万/坪
(53.7坪)
藤ノ木駅-12.5万/坪
(62.5坪)
-
奥洞海駅--0.28万/坪
(182坪)
二島駅4.8万/坪
(206坪)
26.5万/坪
(73.0坪)
14.0万/坪
(136坪)
本城駅-10.6万/坪
(256坪)
25.2万/坪
(63.5坪)
折尾駅51.9万/坪
(86.2坪)
17.2万/坪
(102坪)
21.3万/坪
(105坪)
東水巻駅11.4万/坪
(96.8坪)
--
中間駅-2.6万/坪
(303坪)
-
筑前垣生駅12.5万/坪
(59.0坪)
-11.0万/坪
(101坪)
鞍手駅1.2万/坪
(121坪)
7.8万/坪
(352坪)
6.4万/坪
(75.6坪)
筑前植木駅-6.3万/坪
(102坪)
4.4万/坪
(80.2坪)
新入駅4.5万/坪
(78.1坪)
8.5万/坪
(302坪)
2.5万/坪
(22.7坪)
直方駅7.4万/坪
(57.5坪)
4.0万/坪
(103坪)
5.7万/坪
(102坪)
勝野駅3.1万/坪
(106坪)
8.5万/坪
(153坪)
3.1万/坪
(373坪)
小竹駅0.4万/坪
(157坪)
1.9万/坪
(25.7坪)
2.3万/坪
(514坪)
鯰田駅3.3万/坪
(545坪)
5.3万/坪
(200坪)
2.0万/坪
(192坪)
浦田駅-14.2万/坪
(66.6坪)
13.5万/坪
(81.7坪)
新飯塚駅7.4万/坪
(131坪)
6.3万/坪
(189坪)
8.0万/坪
(174坪)
飯塚駅8.6万/坪
(145坪)
4.5万/坪
(123坪)
5.1万/坪
(131坪)
天道駅10.5万/坪
(66.6坪)
14.0万/坪
(60.5坪)
4.8万/坪
(318坪)
桂川駅12.6万/坪
(56.7坪)
1.9万/坪
(205坪)
5.2万/坪
(195坪)
上穂波駅4.6万/坪
(75.6坪)
3.6万/坪
(83.2坪)
0.4万/坪
(227坪)
筑前内野駅---
筑前山家駅5.5万/坪
(121坪)
3.0万/坪
(49.9坪)
16.0万/坪
(60.5坪)
原田駅1.0万/坪
(318坪)
26.8万/坪
(112坪)
32.0万/坪
(90.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

桂川駅12.6 万/坪(昨年同期比 +551.7 %)

桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +551.7%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 205.3 坪から -72.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.2 分 → 2024年 15.5 分、-69.7 %と大きく減少)

若松駅7.9 万/坪(昨年同期比 +359.8 %)

若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +359.8%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 88.5 坪から +412.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 25.7 分 → 2024年 30.0 分、+16.9 %と増加)

原田駅1.0 万/坪(昨年同期比 -96.4 %)

原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -96.4%( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 111.9 坪から +183.8 %増)。

鞍手駅1.2 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)

鞍手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -84.1%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 352.4 坪から -65.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 37.5 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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