【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅~吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて -14.1%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 137.7 坪から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、築城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三毛門駅で昨年に比べ +557.6 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三毛門駅、朽網駅)は +395.8 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南行橋駅、椎田駅)は -75.7 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +71.1%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -80.8%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 35.9万/坪 (73.2坪) | 21.0万/坪 (154坪) | 24.9万/坪 (44.1坪) |
西小倉駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
南小倉駅 | 20.1万/坪 (129坪) | 29.8万/坪 (105坪) | 18.7万/坪 (81.7坪) |
城野駅 | 11.6万/坪 (52.9坪) | 16.9万/坪 (62.9坪) | 20.0万/坪 (46.7坪) |
安部山公園駅 | 19.8万/坪 (56.3坪) | 20.7万/坪 (82.6坪) | 14.9万/坪 (85.2坪) |
下曽根駅 | 13.2万/坪 (111坪) | 14.1万/坪 (127坪) | 18.9万/坪 (99.1坪) |
朽網駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (157坪) | 2.4万/坪 (333坪) |
苅田駅 | 5.0万/坪 (107坪) | 8.7万/坪 (106坪) | 7.2万/坪 (109坪) |
小波瀬西工大前駅 | 9.3万/坪 (225坪) | 3.7万/坪 (153坪) | 17.8万/坪 (254坪) |
行橋駅 | 6.8万/坪 (154坪) | 10.6万/坪 (198坪) | 7.3万/坪 (114坪) |
南行橋駅 | 1.4万/坪 (178坪) | 7.4万/坪 (143坪) | 6.3万/坪 (163坪) |
新田原駅 | - | 1.0万/坪 (235坪) | 5.5万/坪 (188坪) |
築城駅 | 4.0万/坪 (90.0坪) | 2.3万/坪 (72.1坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) |
椎田駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (74.6坪) | 6.9万/坪 (55.1坪) |
豊前松江駅 | - | 1.7万/坪 (180坪) | - |
宇島駅 | 4.0万/坪 (91.9坪) | 3.6万/坪 (170坪) | 1.9万/坪 (221坪) |
三毛門駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (383坪) | 0.7万/坪 (139坪) |
吉富駅 | 3.1万/坪 (93.2坪) | 2.8万/坪 (142坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三毛門駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +557.6 %)
三毛門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +557.6%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 382.7 坪から -80.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 18.0 分、-35.7 %と大きく減少)
朽網駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +234.0 %)
朽網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +234.0%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 157.3 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.3 分、-65.6 %と大きく減少)
南行橋駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)
南行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -80.8%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 143.2 坪から +24.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 22.0 分、+50.0 %と大きく増加)
椎田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -70.5 %)
椎田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -70.5%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 74.6 坪から +1.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 30.0 分、+328.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示