【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 152.8 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新田原駅、椎田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行橋駅で昨年に比べ +1242.6 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南行橋駅、新田原駅)は +634.7 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇島駅、小倉駅)は -53.6 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.2万/坪 (69.6坪) | 48.6万/坪 (130坪) | 38.5万/坪 (80.6坪) |
| 西小倉駅 | - | - | - |
| 南小倉駅 | 17.7万/坪 (125坪) | 24.9万/坪 (230坪) | 30.0万/坪 (88.7坪) |
| 城野駅 | 16.7万/坪 (51.4坪) | 27.7万/坪 (151坪) | 31.6万/坪 (59.0坪) |
| 安部山公園駅 | 17.5万/坪 (117坪) | 16.3万/坪 (78.5坪) | 9.5万/坪 (117坪) |
| 下曽根駅 | 15.6万/坪 (105坪) | 13.1万/坪 (197坪) | 11.3万/坪 (237坪) |
| 朽網駅 | - | 1.0万/坪 (145坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) |
| 苅田駅 | 13.2万/坪 (113坪) | 11.2万/坪 (233坪) | 11.5万/坪 (384坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 12.3万/坪 (76.1坪) | 12.8万/坪 (292坪) | 7.0万/坪 (197坪) |
| 行橋駅 | 5.8万/坪 (207坪) | 6.6万/坪 (112坪) | 4.5万/坪 (107坪) |
| 南行橋駅 | 10.1万/坪 (72.6坪) | 0.7万/坪 (90.8坪) | 7.2万/坪 (86.5坪) |
| 新田原駅 | 3.3万/坪 (296坪) | 2.6万/坪 (278坪) | - |
| 築城駅 | 2.9万/坪 (51.4坪) | - | 1.4万/坪 (263坪) |
| 椎田駅 | 5.9万/坪 (77.1坪) | 4.7万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (142坪) |
| 豊前松江駅 | - | 2.0万/坪 (106坪) | - |
| 宇島駅 | 1.8万/坪 (90.0坪) | 4.2万/坪 (85.0坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) |
| 三毛門駅 | 4.7万/坪 (59.0坪) | - | 0.7万/坪 (124坪) |
| 吉富駅 | 3.5万/坪 (106坪) | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南行橋駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +1242.6 ％)
南行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1242.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 90.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 10.0 分、-59.2 ％と大きく減少)
新田原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 278.3 坪から +6.5 ％増)。
宇島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
宇島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 85.0 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.2 分 → 2020年 20.5 分、+19.2 ％と増加)
小倉駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 130.1 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.2 分 → 2020年 28.5 分、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示