【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて +45.3％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 168.4 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、南小倉駅、南行橋駅、新田原駅、椎田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田原駅で昨年に比べ +93.6 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田原駅、小倉駅)は +73.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(築城駅、宇島駅)は -56.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.6％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 31.7万/坪 (79.4坪) | 20.7万/坪 (41.3坪) | 67.5万/坪 (77.4坪) |
| 西小倉駅 | 19.8万/坪 (136坪) | 28.8万/坪 (69.6坪) | 33.3万/坪 (60.0坪) |
| 南小倉駅 | 16.8万/坪 (85.5坪) | 11.5万/坪 (143坪) | 19.4万/坪 (113坪) |
| 城野駅 | 24.4万/坪 (88.7坪) | 21.2万/坪 (64.3坪) | 21.9万/坪 (45.8坪) |
| 安部山公園駅 | 13.7万/坪 (248坪) | 16.7万/坪 (111坪) | - |
| 下曽根駅 | 12.5万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (181坪) | 11.9万/坪 (115坪) |
| 朽網駅 | - | - | 11.1万/坪 (264坪) |
| 苅田駅 | 9.6万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (87.7坪) | 11.4万/坪 (109坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 4.5万/坪 (204坪) | 6.1万/坪 (182坪) | 4.8万/坪 (179坪) |
| 行橋駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (250坪) | 12.1万/坪 (239坪) |
| 南行橋駅 | 8.8万/坪 (106坪) | 6.4万/坪 (65.7坪) | 8.3万/坪 (108坪) |
| 新田原駅 | 0.4万/坪 (154坪) | 0.21万/坪 (469坪) | 2.2万/坪 (195坪) |
| 築城駅 | 1.4万/坪 (85.7坪) | 3.7万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (93.8坪) |
| 椎田駅 | 3.8万/坪 (99.8坪) | 3.2万/坪 (245坪) | 4.7万/坪 (211坪) |
| 豊前松江駅 | - | - | - |
| 宇島駅 | 4.3万/坪 (233坪) | 8.9万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (117坪) |
| 三毛門駅 | - | - | 6.3万/坪 (56.0坪) |
| 吉富駅 | 1.5万/坪 (290坪) | - | 6.9万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田原駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.6％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 468.9 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.5 分 → 2020年 26.0 分、-11.9 ％と減少)
小倉駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 41.3 坪から +92.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 26.2 分、-34.5 ％と大きく減少)
築城駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 163.4 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 34.0 分、+70.0 ％と大きく増加)
宇島駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
宇島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 75.6 坪から +208.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 28.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示