【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 151.0 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。香春駅、田川伊田駅、田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊前川崎駅で昨年に比べ +131.7 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊前川崎駅、田川伊田駅)は +115.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、池尻駅)は -64.9 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 19.6万/坪 (76.1坪) | 20.8万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (140坪) |
| 石田駅 | 12.2万/坪 (100坪) | 17.5万/坪 (157坪) | 12.8万/坪 (154坪) |
| 志井公園駅 | - | - | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 志井駅 | 3.6万/坪 (251坪) | 14.2万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (214坪) |
| 石原町駅 | - | 4.2万/坪 (178坪) | 7.1万/坪 (144坪) |
| 呼野駅 | - | - | 0.07万/坪 (75.6坪) |
| 採銅所駅 | - | 0.3万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (121坪) |
| 香春駅 | 3.4万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 一本松駅 | - | - | 1.5万/坪 (136坪) |
| 田川伊田駅 | 7.6万/坪 (98.8坪) | 3.8万/坪 (240坪) | 6.4万/坪 (212坪) |
| 田川後藤寺駅 | 2.8万/坪 (211坪) | 1.7万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (185坪) |
| 池尻駅 | 1.1万/坪 (272坪) | 2.4万/坪 (180坪) | 1.0万/坪 (219坪) |
| 豊前川崎駅 | 3.9万/坪 (119坪) | 1.7万/坪 (140坪) | 2.4万/坪 (136坪) |
| 西添田駅 | 0.22万/坪 (157坪) | - | - |
| 添田駅 | 1.6万/坪 (245坪) | 3.3万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊前川崎駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +131.7 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 139.8 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.4 分 → 2024年 23.3 分、-25.7 ％と大きく減少)
田川伊田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +99.1 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 240.3 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.7 分 → 2024年 14.8 分、-16.0 ％と減少)
志井駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 119.0 坪から +111.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 23.0 分、+73.6 ％と大きく増加)
池尻駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 180.0 坪から +51.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示