【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +127.9％( +128.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 66.5 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。呉服町駅、箱崎宮前駅、箱崎九大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ +215.4 ％、坪単価は 442 万円/坪となった。
上位 2 駅(中洲川端駅、箱崎宮前駅)は +136.4 ％(坪単価 +172.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貝塚駅、馬出九大病院前駅)は -41.1 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 5.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +215.4％( +302.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.7％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 442万/坪 (72.6坪) | 140万/坪 (40.1坪) | 250万/坪 (46.9坪) |
| 呉服町駅 | 185万/坪 (41.3坪) | 145万/坪 (40.8坪) | 100万/坪 (160坪) |
| 千代県庁口駅 | - | 71.3万/坪 (24.8坪) | 126万/坪 (60.2坪) |
| 馬出九大病院前駅 | 69.7万/坪 (56.0坪) | 105万/坪 (75.1坪) | 39.2万/坪 (25.0坪) |
| 箱崎宮前駅 | 119万/坪 (98.0坪) | 75.8万/坪 (75.6坪) | 92.4万/坪 (29.2坪) |
| 箱崎九大前駅 | 97.5万/坪 (53.7坪) | 78.4万/坪 (25.7坪) | 70.4万/坪 (105坪) |
| 貝塚駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 82.5万/坪 (206坪) | 66.1万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 442.4 万/坪(昨年同期比 +215.4 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +215.4％( +302.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 40.1 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.7 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
箱崎宮前駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.4％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 75.6 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 3.8 分、-43.0 ％と大きく減少)
貝塚駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.7％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 205.7 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 5.0 分、-74.1 ％と大きく減少)
馬出九大病院前駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
馬出九大病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.5％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.1 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示