【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 57.7 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。箱崎九大前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは呉服町駅で昨年に比べ -89.3 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱崎九大前駅)は -10.9 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(呉服町駅)は -89.3 ％(坪単価 -621.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.7 分、+17.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.3％( -621.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎九大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | - | - | - |
| 呉服町駅 | 74.6万/坪 (46.9坪) | 696万/坪 (28.7坪) | 150万/坪 (46.9坪) |
| 千代県庁口駅 | 223万/坪 (157坪) | - | 60.6万/坪 (29.7坪) |
| 馬出九大病院前駅 | - | - | 75.6万/坪 (31.8坪) |
| 箱崎宮前駅 | 98.2万/坪 (30.3坪) | - | 47.9万/坪 (87.7坪) |
| 箱崎九大前駅 | 62.3万/坪 (47.9坪) | 69.8万/坪 (34.0坪) | - |
| 貝塚駅 | - | 36.9万/坪 (182坪) | 35.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎九大前駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
箱崎九大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 34.0 坪から +40.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
呉服町駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
呉服町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.3％( -621.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示