【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -67.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 94.9 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後船小屋駅で昨年に比べ +150.3 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(筑後船小屋駅)は +150.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -25.4 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 14.9 分、-26.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +161.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 457万/坪 (46.9坪) | 296万/坪 (74.9坪) | 185万/坪 (89.4坪) |
| 久留米駅 | 24.6万/坪 (133坪) | 33.0万/坪 (115坪) | 22.9万/坪 (93.0坪) |
| 筑後船小屋駅 | 7.2万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (83.2坪) | 5.0万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後船小屋駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +150.3 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 83.2 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.4 分 → 2024年 22.0 分、-39.5 ％と大きく減少)
久留米駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 115.3 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.4 分、-13.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示