【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 161.4 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太刀洗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松崎駅で昨年に比べ +212.2 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松崎駅、太刀洗駅)は +128.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今隈駅、西太刀洗駅)は -58.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大板井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 27.5万/坪 (187坪) | - |
| 大板井駅 | 24.0万/坪 (145坪) | 23.7万/坪 (297坪) | - |
| 松崎駅 | 6.9万/坪 (245坪) | 2.2万/坪 (145坪) | 3.2万/坪 (222坪) |
| 今隈駅 | 3.0万/坪 (43.9坪) | 9.4万/坪 (219坪) | 8.8万/坪 (76.2坪) |
| 西太刀洗駅 | 4.4万/坪 (213坪) | 8.7万/坪 (198坪) | 5.9万/坪 (253坪) |
| 山隈駅 | 14.0万/坪 (52.9坪) | 13.9万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (200坪) |
| 太刀洗駅 | 6.2万/坪 (251坪) | 4.3万/坪 (83.9坪) | 7.1万/坪 (145坪) |
| 高田駅 | - | 5.0万/坪 (88.7坪) | 6.8万/坪 (127坪) |
| 甘木駅 | 7.0万/坪 (154坪) | 7.4万/坪 (151坪) | 7.2万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松崎駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +212.2 ％)
松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +212.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 145.2 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 8.2 分、-29.3 ％と大きく減少)
太刀洗駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 83.9 坪から +199.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 6.0 分、-67.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
今隈駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 219.3 坪から -80.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 30.0 分、+109.3 ％と大きく増加)
西太刀洗駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 212.7 坪 (昨年 197.9 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 15.0 分、+94.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示