【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -24.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.4 坪 (昨年 167.3 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西太刀洗駅、山隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山隈駅で昨年に比べ +51.0 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(山隈駅、西太刀洗駅)は +49.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太刀洗駅、松崎駅)は -34.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.8 分 → 2023年 23.4 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 27.5万/坪 (187坪) | - | - |
| 大板井駅 | 23.7万/坪 (297坪) | - | 17.9万/坪 (250坪) |
| 松崎駅 | 2.2万/坪 (145坪) | 3.2万/坪 (222坪) | 5.6万/坪 (204坪) |
| 今隈駅 | 9.4万/坪 (219坪) | 8.8万/坪 (76.2坪) | 4.6万/坪 (90.0坪) |
| 西太刀洗駅 | 8.7万/坪 (198坪) | 5.9万/坪 (253坪) | 6.2万/坪 (119坪) |
| 山隈駅 | 13.9万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (200坪) | 3.8万/坪 (290坪) |
| 太刀洗駅 | 4.3万/坪 (83.9坪) | 7.1万/坪 (145坪) | 11.5万/坪 (249坪) |
| 高田駅 | 5.0万/坪 (88.7坪) | 6.8万/坪 (127坪) | 4.4万/坪 (132坪) |
| 甘木駅 | 7.4万/坪 (151坪) | 7.2万/坪 (146坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 200.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 19.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
西太刀洗駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.9 坪 (昨年 253.1 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 7.7 分、-61.9 ％と大きく減少)
太刀洗駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 145.2 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 18.4 分、+79.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
松崎駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 222.3 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 11.7 分、-28.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示