【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.0 坪 (昨年 213.6 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山隈駅で昨年に比べ +114.9 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山隈駅)は +114.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西太刀洗駅)は -41.7 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | 17.9万/坪 (250坪) | - | - |
| 松崎駅 | - | - | 7.8万/坪 (69.6坪) |
| 今隈駅 | 11.3万/坪 (115坪) | - | 1.2万/坪 (56.0坪) |
| 西太刀洗駅 | 7.1万/坪 (126坪) | 12.2万/坪 (75.6坪) | 12.6万/坪 (71.1坪) |
| 山隈駅 | 6.7万/坪 (384坪) | 3.1万/坪 (170坪) | - |
| 太刀洗駅 | 7.3万/坪 (352坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 高田駅 | 4.2万/坪 (166坪) | - | - |
| 甘木駅 | 5.4万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (250坪) | 6.6万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 384.2 坪 (昨年 170.2 坪から +125.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 15.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
西太刀洗駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 75.6 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 20.7 分、+933.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示