【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 145.8 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳力嵐山口駅で昨年に比べ +444.7 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳力嵐山口駅、香春口三萩野駅)は +290.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、城野駅)は -64.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.0％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 35.9万/坪 (73.2坪) | 21.0万/坪 (154坪) | 24.9万/坪 (44.1坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 41.3万/坪 (44.9坪) | 17.5万/坪 (51.4坪) | 43.8万/坪 (67.3坪) |
| 片野駅 | - | 6.9万/坪 (13.6坪) | - |
| 城野駅 | 11.6万/坪 (52.9坪) | 16.9万/坪 (62.9坪) | 20.0万/坪 (46.7坪) |
| 北方駅 | - | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | - | 15.3万/坪 (169坪) | 32.8万/坪 (75.6坪) |
| 徳力公団前駅 | 19.9万/坪 (188坪) | 22.1万/坪 (138坪) | - |
| 徳力嵐山口駅 | 21.3万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (306坪) | 15.7万/坪 (172坪) |
| 志井駅 | 0.02万/坪 (545坪) | 1.0万/坪 (262坪) | - |
| 企救丘駅 | 25.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳力嵐山口駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +444.7 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +444.7％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 305.9 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 14.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
香春口三萩野駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +136.0 ％)
香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.0％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 51.4 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
志井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 261.7 坪から +108.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 21.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
城野駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 62.9 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.9 分 → 2021年 14.5 分、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示