【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +14.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 133.4 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西敦賀駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西敦賀駅で昨年に比べ +59.8 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西敦賀駅、若狭高浜駅)は +48.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東美浜駅、小浜駅)は -36.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 25.2 分、-13.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +92.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 10.4万/坪 (90.9坪) | 12.6万/坪 (152坪) | 13.7万/坪 (124坪) |
| 西敦賀駅 | 7.7万/坪 (145坪) | 4.8万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) |
| 粟野駅 | 1.7万/坪 (320坪) | - | - |
| 東美浜駅 | 2.3万/坪 (109坪) | 3.9万/坪 (121坪) | 7.4万/坪 (78.7坪) |
| 美浜駅 | 2.4万/坪 (342坪) | 3.4万/坪 (178坪) | 6.1万/坪 (105坪) |
| 気山駅 | 7.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 三方駅 | - | 6.6万/坪 (136坪) | - |
| 藤井駅 | - | 0.29万/坪 (112坪) | - |
| 十村駅 | - | - | 3.8万/坪 (118坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | 7.1万/坪 (112坪) |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 5.8万/坪 (72.6坪) | - | 3.9万/坪 (197坪) |
| 小浜駅 | 5.8万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (104坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | 2.5万/坪 (290坪) | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 2.5万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (31.8坪) |
| 若狭和田駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | 5.9万/坪 (53.7坪) | 0.9万/坪 (112坪) |
| 若狭高浜駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 6.6万/坪 (37.8坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
| 三松駅 | - | 5.0万/坪 (48.4坪) | 8.3万/坪 (109坪) |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西敦賀駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 78.7 坪から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
若狭高浜駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 37.8 坪から +76.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 28.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東美浜駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 121.0 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
小浜駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 141.8 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.9 分 → 2022年 46.5 分、+66.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示