【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2023年)に比べて -61.7％( -280件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 100.4 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鯖江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鯖江駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖江駅、森田駅)は +13.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南条駅、新疋田駅)は -86.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -58.4％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | 1.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 細呂木駅 | 1.3万/坪 (203坪) | 2.7万/坪 (65.5坪) | 0.6万/坪 (52.9坪) |
| 芦原温泉駅 | 3.8万/坪 (114坪) | 8.5万/坪 (92.6坪) | 6.9万/坪 (154坪) |
| 丸岡駅 | 7.6万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (115坪) | 7.5万/坪 (96.4坪) |
| 春江駅 | 11.3万/坪 (92.7坪) | 11.2万/坪 (65.7坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 森田駅 | 11.6万/坪 (160坪) | 10.7万/坪 (97.4坪) | 10.0万/坪 (95.5坪) |
| 福井駅 | 20.8万/坪 (83.1坪) | 19.3万/坪 (85.2坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) |
| 越前花堂駅 | - | 17.8万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (110坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 9.7万/坪 (103坪) | - |
| 鯖江駅 | 8.4万/坪 (141坪) | 7.1万/坪 (161坪) | 8.3万/坪 (95.2坪) |
| 武生駅 | 7.6万/坪 (96.8坪) | 8.6万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (133坪) |
| 王子保駅 | - | 4.0万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (76.6坪) |
| 南条駅 | 0.01万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (79.4坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) |
| 湯尾駅 | - | - | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 今庄駅 | 0.4万/坪 (139坪) | 1.0万/坪 (64.3坪) | 0.27万/坪 (160坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.5万/坪 (96.3坪) | 12.8万/坪 (98.9坪) | 11.1万/坪 (77.7坪) |
| 新疋田駅 | 0.5万/坪 (200坪) | 1.9万/坪 (45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖江駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 160.9 坪から -12.2 ％減)。
森田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -67.1％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 97.4 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.3 分、+26.8 ％と大きく増加)
南条駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 79.4 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 30.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
新疋田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
新疋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 45.4 坪から +340.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 19.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示