【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 540 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -15件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 109.9 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。春江駅、福井駅、越前花堂駅、武生駅、王子保駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武生駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(武生駅、春江駅)は +9.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今庄駅、芦原温泉駅)は -49.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 細呂木駅 | 1.4万/坪 (206坪) | - | 3.1万/坪 (121坪) |
| 芦原温泉駅 | 5.6万/坪 (146坪) | 7.3万/坪 (126坪) | 4.2万/坪 (95.2坪) |
| 丸岡駅 | 6.9万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (86.5坪) | 8.5万/坪 (114坪) |
| 春江駅 | 10.3万/坪 (90.6坪) | 9.5万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (93.9坪) |
| 森田駅 | 9.7万/坪 (125坪) | 10.1万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (103坪) |
| 福井駅 | 16.7万/坪 (83.5坪) | 15.8万/坪 (92.7坪) | 16.8万/坪 (105坪) |
| 越前花堂駅 | 17.2万/坪 (158坪) | 16.1万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (159坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | 5.8万/坪 (99.8坪) |
| 鯖江駅 | 8.0万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (183坪) | 8.8万/坪 (146坪) |
| 武生駅 | 8.8万/坪 (131坪) | 8.0万/坪 (140坪) | 9.2万/坪 (110坪) |
| 王子保駅 | 5.0万/坪 (198坪) | 4.7万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (73.6坪) |
| 南条駅 | - | 5.6万/坪 (55.7坪) | 5.1万/坪 (87.3坪) |
| 湯尾駅 | 4.0万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) | - |
| 今庄駅 | 0.5万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (484坪) | - |
| 南今庄駅 | 1.2万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 敦賀駅 | 12.0万/坪 (97.9坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) | 10.9万/坪 (115坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武生駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -27.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 139.8 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.9 ％)
春江駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 102.4 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.3 ％)
今庄駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 484.0 坪から -82.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
芦原温泉駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 126.0 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 21.0 分、+32.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示