【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 79.5 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。芦原温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -27.4 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は -7.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -27.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.1 分 → 2024年 34.5 分、+14.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.0万/坪 (108坪) | 13.7万/坪 (78.8坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) |
| 福井駅 | 16.9万/坪 (101坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) |
| 芦原温泉駅 | 7.7万/坪 (73.1坪) | 8.3万/坪 (58.0坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 58.0 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 12.3 分、-37.3 ％と大きく減少)
福井駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 81.6 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 35.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示