【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 86.4 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。敦賀駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +1110.1 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +1110.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +24.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.3 分 → 2023年 30.1 分、-14.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1110.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 13.7万/坪 (78.8坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) | 11.6万/坪 (99.7坪) |
| 福井駅 | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
| 芦原温泉駅 | 8.3万/坪 (58.0坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +1110.1 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1110.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 87.7 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 19.7 分、-67.2 ％と大きく減少)
福井駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 84.2 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.2 分 → 2023年 29.2 分、-17.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示