【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて +18.0％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 98.0 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +10.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -17.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.4 分 → 2022年 33.4 分、+17.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 10.4万/坪 (90.9坪) | 12.6万/坪 (152坪) | 13.7万/坪 (124坪) |
| 福井駅 | 19.4万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (78.2坪) | 15.2万/坪 (85.0坪) |
| 芦原温泉駅 | 6.4万/坪 (218坪) | 6.4万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 78.2 坪から +29.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.5 分 → 2022年 39.2 分、+32.9 ％と大きく増加)
敦賀駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +92.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 152.4 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.9 分 → 2022年 27.2 分、-12.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示