【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 87.1 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。芦原温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +18.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -13.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.7万/坪 (61.1坪) | 10.8万/坪 (86.1坪) | 10.2万/坪 (87.7坪) |
| 福井駅 | 15.1万/坪 (81.7坪) | 17.5万/坪 (81.8坪) | 16.0万/坪 (78.8坪) |
| 芦原温泉駅 | 8.0万/坪 (51.4坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 133.3 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.9 分 → 2022年 33.5 分、+111.3 ％と大きく増加)
福井駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.8 坪から -0.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示