【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて -7.0％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 99.0 坪から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。家久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは家久駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(家久駅、福井駅)は +22.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神明駅、水落駅)は -28.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.4 分 → 2021年 22.6 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 11.8万/坪 (363坪) | 10.7万/坪 (175坪) | 8.9万/坪 (169坪) |
| スポーツ公園駅 | 10.6万/坪 (93.8坪) | 11.6万/坪 (97.4坪) | 11.7万/坪 (69.6坪) |
| 家久駅 | 10.5万/坪 (63.5坪) | 8.1万/坪 (108坪) | 4.5万/坪 (218坪) |
| サンドーム西駅 | 12.3万/坪 (180坪) | - | - |
| 西鯖江駅 | - | - | 10.8万/坪 (75.6坪) |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 8.1万/坪 (163坪) | 11.3万/坪 (81.4坪) | 12.0万/坪 (92.8坪) |
| 神明駅 | 4.7万/坪 (221坪) | 6.6万/坪 (149坪) | 7.0万/坪 (196坪) |
| 鳥羽中駅 | 7.2万/坪 (159坪) | - | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 三十八社駅 | - | - | 8.9万/坪 (48.4坪) |
| 泰澄の里駅 | 8.1万/坪 (188坪) | - | 8.0万/坪 (90.8坪) |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 14.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 江端駅 | - | 9.2万/坪 (174坪) | 13.4万/坪 (60.5坪) |
| ベル前駅 | 13.7万/坪 (95.3坪) | 14.9万/坪 (59.0坪) | 17.4万/坪 (127坪) |
| 花堂駅 | 18.9万/坪 (175坪) | - | - |
| 赤十字前駅 | 13.3万/坪 (142坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) | 21.9万/坪 (70.1坪) |
| 商工会議所前駅 | - | - | 8.8万/坪 (96.8坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (78.2坪) | 15.2万/坪 (85.0坪) | 13.8万/坪 (107坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 26.0万/坪 (42.4坪) | 24.1万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家久駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 107.8 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.0 分、-16.7 ％と減少)
福井駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 85.0 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.3 分 → 2021年 29.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
神明駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 149.1 坪から +48.2 ％増)。
水落駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 81.4 坪から +99.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 15.8 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示