【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 92.9 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三十八社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤十字前駅で昨年に比べ +102.3 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤十字前駅、三十八社駅)は +61.7 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水落駅、鳥羽中駅)は -55.7 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 7.5万/坪 (93.8坪) | 9.8万/坪 (194坪) | - |
| スポーツ公園駅 | - | 8.7万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (109坪) |
| 家久駅 | - | 8.1万/坪 (84.7坪) | 11.8万/坪 (53.7坪) |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 9.2万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (215坪) |
| 神明駅 | 7.7万/坪 (93.4坪) | 9.0万/坪 (116坪) | 9.0万/坪 (171坪) |
| 鳥羽中駅 | 5.7万/坪 (69.6坪) | 12.7万/坪 (67.3坪) | 8.3万/坪 (219坪) |
| 三十八社駅 | 11.8万/坪 (123坪) | 9.8万/坪 (63.5坪) | 7.9万/坪 (84.7坪) |
| 泰澄の里駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 浅水駅 | 3.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | - |
| 江端駅 | 13.2万/坪 (54.5坪) | - | - |
| ベル前駅 | 13.6万/坪 (103坪) | - | 15.9万/坪 (157坪) |
| 花堂駅 | - | - | - |
| 赤十字前駅 | 19.2万/坪 (46.9坪) | 9.5万/坪 (69.6坪) | 12.2万/坪 (50.2坪) |
| 商工会議所前駅 | 20.4万/坪 (41.6坪) | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 14.9万/坪 (87.5坪) | 17.9万/坪 (86.5坪) | 18.1万/坪 (101坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 17.9万/坪 (148坪) | - | 30.4万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤十字前駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 69.6 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
三十八社駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
三十八社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 63.5 坪から +92.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
水落駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.9 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
鳥羽中駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 67.3 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示