【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 115.4 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北府駅、家久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは家久駅で昨年に比べ +78.3 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(家久駅、北府駅)は +49.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江端駅、赤十字前駅)は -27.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.2 分 → 2020年 28.4 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 10.7万/坪 (175坪) | 8.9万/坪 (169坪) | 12.8万/坪 (45.4坪) |
| スポーツ公園駅 | 11.6万/坪 (97.4坪) | 11.7万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (299坪) |
| 家久駅 | 8.1万/坪 (108坪) | 4.5万/坪 (218坪) | 12.5万/坪 (71.1坪) |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | - | 10.8万/坪 (75.6坪) | 14.9万/坪 (52.9坪) |
| 西山公園駅 | - | - | 6.6万/坪 (78.7坪) |
| 水落駅 | 11.3万/坪 (81.4坪) | 12.0万/坪 (92.8坪) | 6.2万/坪 (130坪) |
| 神明駅 | 6.6万/坪 (149坪) | 7.0万/坪 (196坪) | 7.5万/坪 (90.6坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 14.5万/坪 (96.8坪) | 7.6万/坪 (393坪) |
| 三十八社駅 | - | 8.9万/坪 (48.4坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | 8.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 江端駅 | 9.2万/坪 (174坪) | 13.4万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (484坪) |
| ベル前駅 | 14.9万/坪 (59.0坪) | 17.4万/坪 (127坪) | 14.7万/坪 (13.6坪) |
| 花堂駅 | - | - | 15.5万/坪 (189坪) |
| 赤十字前駅 | 16.5万/坪 (54.5坪) | 21.9万/坪 (70.1坪) | - |
| 商工会議所前駅 | - | 8.8万/坪 (96.8坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 15.2万/坪 (85.0坪) | 13.8万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (89.6坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | 24.1万/坪 (145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家久駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 217.8 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.8 分、+54.3 ％と大きく増加)
北府駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 169.4 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
江端駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
江端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 60.5 坪から +187.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 4.3 分、-51.9 ％と大きく減少)
赤十字前駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 70.1 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示