【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて -4.6％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 115.1 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北府駅、赤十字前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはベル前駅で昨年に比べ +113.7 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(ベル前駅、赤十字前駅)は +77.0 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(スポーツ公園駅、神明駅)は -37.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 12.1万/坪 (18.2坪) | 10.0万/坪 (333坪) | - |
| スポーツ公園駅 | 9.1万/坪 (108坪) | 18.6万/坪 (77.9坪) | 9.1万/坪 (71.1坪) |
| 家久駅 | 11.5万/坪 (63.5坪) | - | 11.0万/坪 (222坪) |
| サンドーム西駅 | - | - | 5.5万/坪 (113坪) |
| 西鯖江駅 | 16.2万/坪 (57.5坪) | - | 13.0万/坪 (57.5坪) |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 4.7万/坪 (275坪) | - | 7.9万/坪 (99.8坪) |
| 神明駅 | 6.5万/坪 (49.9坪) | 8.6万/坪 (197坪) | 7.6万/坪 (120坪) |
| 鳥羽中駅 | 10.2万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (69.6坪) | 12.0万/坪 (57.5坪) |
| 三十八社駅 | 5.7万/坪 (216坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | 9.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 10.2万/坪 (59.0坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | 18.7万/坪 (44.9坪) | 8.8万/坪 (34.8坪) | - |
| 花堂駅 | - | 25.4万/坪 (78.7坪) | 12.1万/坪 (217坪) |
| 赤十字前駅 | 23.1万/坪 (90.8坪) | 16.5万/坪 (80.8坪) | 14.3万/坪 (96.0坪) |
| 商工会議所前駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | - | 24.4万/坪 (57.5坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 16.0万/坪 (78.8坪) | 15.5万/坪 (89.2坪) | 16.6万/坪 (111坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 25.4万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ベル前駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +113.7 ％)
ベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 34.8 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
赤十字前駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 80.8 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.1 分 → 2020年 12.0 分、+18.3 ％と増加)
スポーツ公園駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 77.9 坪から +38.5 ％増)。
神明駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 196.5 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.8 分 → 2020年 16.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示