【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 104.4 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、森田駅、北鯖江駅、鯖江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鯖江駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖江駅、森田駅)は +50.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、武生駅)は -27.1 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.3 分 → 2024年 31.8 分、+16.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 3.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 7.7万/坪 (73.1坪) | 8.3万/坪 (58.0坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 丸岡駅 | 8.2万/坪 (89.2坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (105坪) |
| 春江駅 | 9.6万/坪 (74.4坪) | 10.8万/坪 (62.0坪) | 6.9万/坪 (135坪) |
| 森田駅 | 16.0万/坪 (87.7坪) | 10.8万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (100坪) |
| 福井駅 | 16.9万/坪 (101坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) |
| 越前花堂駅 | - | 18.6万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 13.5万/坪 (207坪) | 9.7万/坪 (103坪) | - |
| 鯖江駅 | 11.0万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (217坪) | 6.4万/坪 (87.6坪) |
| 武生駅 | 7.2万/坪 (91.1坪) | 9.8万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (139坪) |
| 王子保駅 | - | - | - |
| 南条駅 | - | - | - |
| 湯尾駅 | 2.0万/坪 (333坪) | - | - |
| 今庄駅 | - | 0.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.0万/坪 (108坪) | 13.7万/坪 (78.8坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖江駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 217.3 坪から -40.0 ％減)。
森田駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 117.7 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 18.0 分、-17.2 ％と減少)
福井駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 81.6 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 35.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
武生駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 120.8 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.5 分 → 2024年 44.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示