【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 110.1 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。細呂木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは細呂木駅で昨年に比べ +87.5 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(細呂木駅、鯖江駅)は +48.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南条駅、今庄駅)は -84.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.5 分 → 2024年 27.9 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | 1.5万/坪 (49.9坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 3.1万/坪 (100坪) | 7.7万/坪 (80.2坪) | 8.0万/坪 (51.4坪) |
| 丸岡駅 | 5.2万/坪 (150坪) | 9.1万/坪 (93.5坪) | - |
| 春江駅 | 9.0万/坪 (72.8坪) | 12.1万/坪 (59.0坪) | 13.8万/坪 (89.2坪) |
| 森田駅 | 10.3万/坪 (145坪) | 12.3万/坪 (75.0坪) | 11.3万/坪 (74.8坪) |
| 福井駅 | 19.0万/坪 (80.7坪) | 17.5万/坪 (104坪) | 15.1万/坪 (81.7坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | 12.9万/坪 (109坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 9.0万/坪 (158坪) | 8.2万/坪 (148坪) | 9.3万/坪 (124坪) |
| 武生駅 | 7.4万/坪 (141坪) | 8.0万/坪 (150坪) | 9.2万/坪 (89.0坪) |
| 王子保駅 | - | - | 7.0万/坪 (65.0坪) |
| 南条駅 | 0.01万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (77.6坪) | 8.4万/坪 (86.2坪) |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | 0.4万/坪 (139坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.6万/坪 (87.8坪) | 12.4万/坪 (113坪) | 11.7万/坪 (61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
細呂木駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
細呂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 ％減)。
鯖江駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 147.8 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 16.9 分、-28.8 ％と大きく減少)
南条駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.6 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 30.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
今庄駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 87.7 坪から +58.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示