この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 98.8 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。まつもと町屋駅、三国港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太郎丸エンゼルランド駅で昨年に比べ +292.0 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(太郎丸エンゼルランド駅、三国港駅)は +166.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国駅、大関駅)は -61.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 8.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったまつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 21.2万/坪 (63.5坪) | - | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| まつもと町屋駅 | 24.3万/坪 (103坪) | 19.3万/坪 (96.0坪) | 18.4万/坪 (92.3坪) |
| 西別院駅 | - | 25.7万/坪 (71.8坪) | 20.6万/坪 (97.2坪) |
| 田原町駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 29.6万/坪 (61.6坪) | 27.6万/坪 (42.4坪) |
| 福大前西福井駅 | 18.0万/坪 (52.2坪) | 20.6万/坪 (44.5坪) | 20.9万/坪 (55.1坪) |
| 日華化学前駅 | 17.4万/坪 (60.5坪) | 28.2万/坪 (163坪) | 23.3万/坪 (73.0坪) |
| 八ツ島駅 | - | - | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 新田塚駅 | 16.9万/坪 (66.9坪) | 18.6万/坪 (134坪) | 17.6万/坪 (81.3坪) |
| 中角駅 | - | 3.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 鷲塚針原駅 | - | 4.8万/坪 (56.0坪) | 4.0万/坪 (105坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 11.8万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (106坪) | 4.7万/坪 (53.7坪) |
| 西春江ハートピア駅 | - | 6.9万/坪 (227坪) | 12.1万/坪 (60.5坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 6.9万/坪 (61.5坪) | 7.3万/坪 (50.7坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
| 大関駅 | 3.5万/坪 (22.7坪) | 7.3万/坪 (53.7坪) | 5.2万/坪 (290坪) |
| 本荘駅 | - | 4.7万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 5.7万/坪 (21.2坪) | 4.9万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (110坪) |
| 水居駅 | - | - | 5.1万/坪 (40.8坪) |
| 三国神社駅 | - | 7.9万/坪 (65.7坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 三国駅 | 1.8万/坪 (56.0坪) | 6.2万/坪 (165坪) | 4.5万/坪 (124坪) |
| 三国港駅 | 5.2万/坪 (104坪) | 3.7万/坪 (122坪) | 3.5万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太郎丸エンゼルランド駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +292.0 ％)
太郎丸エンゼルランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +292.0％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 105.9 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 5.5 分、-73.8 ％と大きく減少)
三国港駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 121.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 13.2 分、-44.8 ％と大きく減少)
三国駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 164.9 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
大関駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
大関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 53.7 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示