この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -49.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 98.8 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。まつもと町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太郎丸エンゼルランド駅で昨年に比べ +206.9 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(太郎丸エンゼルランド駅、西春江ハートピア駅)は +154.9 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国駅、大関駅)は -69.7 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 23.4万/坪 (55.5坪) | - | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| まつもと町屋駅 | 24.3万/坪 (103坪) | 19.3万/坪 (96.0坪) | 18.4万/坪 (92.3坪) |
| 西別院駅 | - | 25.7万/坪 (71.8坪) | 20.6万/坪 (97.2坪) |
| 田原町駅 | 32.7万/坪 (68.8坪) | 29.6万/坪 (61.6坪) | 27.6万/坪 (42.4坪) |
| 福大前西福井駅 | 18.0万/坪 (52.2坪) | 20.6万/坪 (44.5坪) | 20.9万/坪 (55.1坪) |
| 日華化学前駅 | 17.6万/坪 (109坪) | 28.2万/坪 (163坪) | 23.3万/坪 (73.0坪) |
| 八ツ島駅 | - | - | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 新田塚駅 | 20.3万/坪 (69.3坪) | 18.6万/坪 (134坪) | 17.6万/坪 (81.3坪) |
| 中角駅 | - | 3.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 鷲塚針原駅 | - | 4.8万/坪 (56.0坪) | 4.0万/坪 (105坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 9.3万/坪 (94.8坪) | 3.0万/坪 (106坪) | 4.7万/坪 (53.7坪) |
| 西春江ハートピア駅 | 14.1万/坪 (185坪) | 6.9万/坪 (227坪) | 12.1万/坪 (60.5坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | 4.1万/坪 (175坪) | 6.9万/坪 (61.5坪) | 7.3万/坪 (50.7坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
| 大関駅 | 2.3万/坪 (52.2坪) | 7.3万/坪 (53.7坪) | 5.2万/坪 (290坪) |
| 本荘駅 | - | 4.7万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 3.3万/坪 (23.4坪) | 4.9万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (110坪) |
| 水居駅 | - | - | 5.1万/坪 (40.8坪) |
| 三国神社駅 | 7.6万/坪 (145坪) | 7.9万/坪 (65.7坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 三国駅 | 1.8万/坪 (56.0坪) | 6.2万/坪 (165坪) | 4.5万/坪 (124坪) |
| 三国港駅 | 3.9万/坪 (96.2坪) | 3.7万/坪 (122坪) | 3.5万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太郎丸エンゼルランド駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +206.9 ％)
太郎丸エンゼルランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +206.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 105.9 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
西春江ハートピア駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
西春江ハートピア駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 226.9 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
三国駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 164.9 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
大関駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
大関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 53.7 坪から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示