この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 98.2 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。まつもと町屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはまつもと町屋駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(まつもと町屋駅)は +14.9 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田原町駅)は -28.3 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.4 分 → 2024年 8.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったまつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| まつもと町屋駅 | 24.3万/坪 (103坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | 17.5万/坪 (103坪) |
| 西別院駅 | - | 25.7万/坪 (71.8坪) | 22.3万/坪 (50.7坪) |
| 田原町駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 29.8万/坪 (30.3坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 福大前西福井駅 | - | 24.8万/坪 (84.7坪) | 18.9万/坪 (92.3坪) |
| 日華化学前駅 | - | - | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 八ツ島駅 | - | - | - |
| 新田塚駅 | 18.9万/坪 (41.6坪) | 18.9万/坪 (159坪) | 20.2万/坪 (75.4坪) |
| 中角駅 | - | 3.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 鷲塚針原駅 | - | 7.1万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (63.5坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 11.8万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | 12.1万/坪 (60.5坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | - | - | 6.2万/坪 (48.4坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | 3.5万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 本荘駅 | - | 4.7万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 5.7万/坪 (21.2坪) | - | 5.9万/坪 (186坪) |
| 水居駅 | - | - | 5.1万/坪 (40.8坪) |
| 三国神社駅 | - | 8.9万/坪 (80.2坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
| 三国駅 | - | 7.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 三国港駅 | 6.3万/坪 (113坪) | - | 2.5万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
まつもと町屋駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 75.6 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
田原町駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示