この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 87.1 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日華化学前駅、新田塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国神社駅で昨年に比べ +129.3 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国神社駅、日華化学前駅)は +89.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷲塚針原駅、三国港駅)は -27.3 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 13.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷲塚針原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | - | 17.3万/坪 (68.8坪) | 23.4万/坪 (72.6坪) |
| 西別院駅 | - | 15.4万/坪 (175坪) | - |
| 田原町駅 | 29.4万/坪 (83.2坪) | - | 17.9万/坪 (148坪) |
| 福大前西福井駅 | 24.1万/坪 (34.8坪) | 22.3万/坪 (56.0坪) | 12.4万/坪 (24.2坪) |
| 日華化学前駅 | 28.2万/坪 (163坪) | 18.7万/坪 (90.8坪) | 22.5万/坪 (154坪) |
| 八ツ島駅 | - | 22.0万/坪 (49.9坪) | 20.0万/坪 (212坪) |
| 新田塚駅 | 19.5万/坪 (67.1坪) | 13.4万/坪 (60.2坪) | 17.4万/坪 (85.5坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 2.6万/坪 (24.2坪) | 4.3万/坪 (168坪) | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 4.7万/坪 (53.7坪) | - |
| 西春江ハートピア駅 | 13.9万/坪 (151坪) | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | - | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | 5.6万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | 3.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 6.4万/坪 (56.0坪) | 2.8万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (87.7坪) |
| 三国駅 | - | 3.7万/坪 (123坪) | - |
| 三国港駅 | 3.3万/坪 (79.7坪) | 3.9万/坪 (121坪) | 3.6万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国神社駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +129.3 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 99.8 坪から -43.9 ％減)。
日華化学前駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 90.8 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
鷲塚針原駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
鷲塚針原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 167.9 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
三国港駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 121.0 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 25.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示