【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 69.0 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅、安善駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 93.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +8.5 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は -56.2 ％(坪単価 -139.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.2％( -139.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 93.8万/坪 (55.6坪) | 86.4万/坪 (73.7坪) | 94.1万/坪 (40.6坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 109万/坪 (31.8坪) | 248万/坪 (12.1坪) | - |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | - | 55.9万/坪 (39.3坪) |
| 安善駅 | 101万/坪 (63.5坪) | 94.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 武蔵白石駅 | - | 140万/坪 (16.6坪) | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 73.7 坪から -24.6 ％減)。
鶴見小野駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
鶴見小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.2％( -139.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 12.1 坪から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 2.7 分、-70.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示