【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 44.3 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -16.6 ％、坪単価は 95.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -16.6 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -16.6 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 23.2 分、+40.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 95.1万/坪 (39.3坪) | 114万/坪 (46.4坪) | 103万/坪 (85.1坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | - | 31.9万/坪 (16.6坪) | - |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | - | - |
| 安善駅 | - | 100万/坪 (46.9坪) | - |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.4 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 23.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示