【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 64.3 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚駅、大船駅)は +22.7 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逗子駅、衣笠駅)は -29.5 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.6 分 → 2024年 29.2 分、+23.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 353万/坪 (32.8坪) |
| 新川崎駅 | - | 105万/坪 (18.2坪) | 100万/坪 (32.8坪) |
| 横浜駅 | - | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 保土ケ谷駅 | 70.2万/坪 (72.6坪) | 76.8万/坪 (60.1坪) | 52.4万/坪 (78.1坪) |
| 東戸塚駅 | 71.0万/坪 (67.7坪) | 71.9万/坪 (61.2坪) | 41.6万/坪 (57.6坪) |
| 戸塚駅 | 83.7万/坪 (50.8坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) |
| 大船駅 | 66.5万/坪 (44.7坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) |
| 北鎌倉駅 | - | 97.8万/坪 (72.6坪) | 45.4万/坪 (154坪) |
| 鎌倉駅 | - | 78.0万/坪 (75.7坪) | 125万/坪 (123坪) |
| 逗子駅 | 40.7万/坪 (66.9坪) | 73.4万/坪 (54.5坪) | 86.9万/坪 (60.1坪) |
| 東逗子駅 | - | 96.5万/坪 (28.0坪) | 57.7万/坪 (56.0坪) |
| 田浦駅 | - | - | 43.3万/坪 (49.2坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 26.2万/坪 (49.2坪) | 30.6万/坪 (60.7坪) | 43.9万/坪 (48.1坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 53.7 坪から -5.4 ％減)。
大船駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 88.2 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 20.0 分、-17.2 ％と減少)
逗子駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 54.5 坪から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.1 分 → 2024年 58.6 分、+49.9 ％と大きく増加)
衣笠駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 60.7 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 24.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示