【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.5％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +3.3％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 70.4 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +194.2 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、大船駅)は +179.7 ％(坪単価 +102.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、逗子駅)は -21.2 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +194.2％( +135.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 285万/坪 (33.7坪) | - | 161万/坪 (35.5坪) |
| 新川崎駅 | 116万/坪 (37.8坪) | 149万/坪 (28.2坪) | 161万/坪 (39.7坪) |
| 横浜駅 | 205万/坪 (136坪) | 69.6万/坪 (68.8坪) | 267万/坪 (57.9坪) |
| 保土ケ谷駅 | 50.6万/坪 (33.0坪) | 57.3万/坪 (73.2坪) | 45.5万/坪 (50.5坪) |
| 東戸塚駅 | 57.4万/坪 (64.1坪) | 48.7万/坪 (37.4坪) | 81.2万/坪 (49.8坪) |
| 戸塚駅 | 69.4万/坪 (66.6坪) | 45.7万/坪 (53.2坪) | 52.0万/坪 (63.7坪) |
| 大船駅 | 111万/坪 (43.2坪) | 41.8万/坪 (106坪) | 76.9万/坪 (47.6坪) |
| 北鎌倉駅 | 95.0万/坪 (49.2坪) | 45.7万/坪 (127坪) | 67.8万/坪 (88.5坪) |
| 鎌倉駅 | 83.2万/坪 (87.3坪) | 96.4万/坪 (66.0坪) | 84.1万/坪 (54.5坪) |
| 逗子駅 | 69.2万/坪 (64.8坪) | 87.2万/坪 (62.7坪) | 74.7万/坪 (98.0坪) |
| 東逗子駅 | 57.0万/坪 (47.6坪) | 57.3万/坪 (80.9坪) | - |
| 田浦駅 | - | 28.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 22.6万/坪 (86.7坪) | 27.7万/坪 (90.1坪) | 34.8万/坪 (87.7坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 204.9 万/坪(昨年同期比 +194.2 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +194.2％( +135.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 68.8 坪から +98.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.4 分、-24.2 ％と大きく減少)
大船駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +165.3％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 106.1 坪から -59.3 ％減)。
新川崎駅 116.4 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 28.2 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 24.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
逗子駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 62.7 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.1 分 → 2022年 38.2 分、-20.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示