【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 63.2 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。洋光台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洋光台駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(洋光台駅、本郷台駅)は +6.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、桜木町駅)は -50.3 ％(坪単価 -85.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 14.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -115.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
| 桜木町駅 | 155万/坪 (80.9坪) | 270万/坪 (54.5坪) | - |
| 関内駅 | 570万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 石川町駅 | 41.0万/坪 (37.1坪) | 97.1万/坪 (41.8坪) | 216万/坪 (75.3坪) |
| 山手駅 | 57.1万/坪 (26.5坪) | 98.3万/坪 (40.2坪) | 62.9万/坪 (37.1坪) |
| 根岸駅 | - | 50.1万/坪 (88.2坪) | 59.8万/坪 (128坪) |
| 磯子駅 | - | 58.2万/坪 (63.5坪) | 108万/坪 (37.8坪) |
| 新杉田駅 | - | - | 86.0万/坪 (60.5坪) |
| 洋光台駅 | 78.0万/坪 (43.9坪) | 72.0万/坪 (78.7坪) | 74.9万/坪 (62.5坪) |
| 港南台駅 | 36.5万/坪 (73.6坪) | 55.8万/坪 (78.7坪) | 71.6万/坪 (86.6坪) |
| 本郷台駅 | 71.9万/坪 (42.9坪) | 69.4万/坪 (49.9坪) | 47.0万/坪 (66.3坪) |
| 大船駅 | 48.8万/坪 (93.0坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洋光台駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 78.7 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 18.0 分、+30.1 ％と大きく増加)
本郷台駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 49.9 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 13.7 分、-22.5 ％と大きく減少)
石川町駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 41.8 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 8.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
桜木町駅 154.6 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -115.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 54.5 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示