【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 60.8 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桜木町駅、根岸駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山手駅で昨年に比べ +224.0 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(山手駅、本郷台駅)は +137.5 ％(坪単価 +86.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、大船駅)は -11.9 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +145.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 桜木町駅 | 509万/坪 (15.1坪) | 364万/坪 (15.1坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 関内駅 | - | 389万/坪 (25.7坪) | 614万/坪 (63.5坪) |
| 石川町駅 | 52.4万/坪 (43.9坪) | 77.4万/坪 (51.4坪) | 110万/坪 (16.6坪) |
| 山手駅 | 199万/坪 (36.7坪) | 61.3万/坪 (54.5坪) | 85.3万/坪 (80.7坪) |
| 根岸駅 | 86.7万/坪 (52.6坪) | 71.3万/坪 (38.5坪) | 76.8万/坪 (64.3坪) |
| 磯子駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 43.6万/坪 (41.6坪) | 55.5万/坪 (46.9坪) |
| 新杉田駅 | - | - | 102万/坪 (19.7坪) |
| 洋光台駅 | 112万/坪 (66.6坪) | 94.0万/坪 (96.8坪) | 45.6万/坪 (113坪) |
| 港南台駅 | 73.1万/坪 (49.9坪) | 65.8万/坪 (65.5坪) | 82.8万/坪 (71.1坪) |
| 本郷台駅 | 107万/坪 (38.4坪) | 70.7万/坪 (44.6坪) | 46.5万/坪 (36.3坪) |
| 大船駅 | 66.5万/坪 (44.7坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山手駅 198.6 万/坪(昨年同期比 +224.0 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +224.0％( +137.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 54.5 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 19.5 分、+143.8 ％と大きく増加)
本郷台駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 44.6 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 15.0 分、-13.0 ％と減少)
石川町駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。
大船駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 88.2 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 20.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示