【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 79.3 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、港南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 265 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、港南台駅)は +40.2 ％(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洋光台駅、本郷台駅)は -34.8 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) |
| 桜木町駅 | - | 199万/坪 (16.6坪) | 282万/坪 (16.6坪) |
| 関内駅 | 26.1万/坪 (260坪) | - | - |
| 石川町駅 | 132万/坪 (130坪) | 161万/坪 (83.9坪) | 88.6万/坪 (29.7坪) |
| 山手駅 | 83.0万/坪 (66.2坪) | 105万/坪 (78.3坪) | 88.3万/坪 (82.0坪) |
| 根岸駅 | 62.4万/坪 (44.4坪) | 89.0万/坪 (32.2坪) | 45.9万/坪 (69.6坪) |
| 磯子駅 | - | 29.9万/坪 (182坪) | 58.2万/坪 (46.9坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 63.3万/坪 (73.9坪) | 97.2万/坪 (53.3坪) | 66.4万/坪 (86.0坪) |
| 港南台駅 | 80.0万/坪 (133坪) | 63.8万/坪 (109坪) | 45.8万/坪 (56.5坪) |
| 本郷台駅 | 72.7万/坪 (61.3坪) | 112万/坪 (24.2坪) | 67.4万/坪 (75.6坪) |
| 大船駅 | 48.9万/坪 (117坪) | 43.6万/坪 (83.9坪) | 66.4万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 264.9 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 69.1 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 10.5 分、-33.0 ％と大きく減少)
港南台駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 108.9 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.5 分 → 2022年 18.2 分、-19.0 ％と減少)
洋光台駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 53.3 坪から +38.7 ％増)。
本郷台駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 24.2 坪から +153.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示