【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -12.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 107.8 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下曽我駅、山北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷峨駅で昨年に比べ +339.6 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷峨駅、山北駅)は +214.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上大井駅、松田駅)は -57.2 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 18.3 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷峨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +339.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 19.2万/坪 (168坪) | 26.1万/坪 (93.3坪) | 27.9万/坪 (64.4坪) |
| 下曽我駅 | 21.5万/坪 (87.2坪) | 17.7万/坪 (60.2坪) | 10.4万/坪 (125坪) |
| 上大井駅 | 8.0万/坪 (115坪) | 26.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 相模金子駅 | 15.4万/坪 (67.1坪) | 23.7万/坪 (135坪) | 17.5万/坪 (95.7坪) |
| 松田駅 | 18.5万/坪 (202坪) | 33.4万/坪 (35.5坪) | 11.6万/坪 (30.3坪) |
| 東山北駅 | 6.3万/坪 (59.0坪) | 8.0万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (169坪) |
| 山北駅 | 11.7万/坪 (96.0坪) | 6.1万/坪 (158坪) | 8.3万/坪 (85.7坪) |
| 谷峨駅 | 3.8万/坪 (40.8坪) | 0.9万/坪 (575坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷峨駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +339.6 ％)
谷峨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +339.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 574.8 坪から -92.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
山北駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 158.1 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 11.8 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
上大井駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 45.4 坪から +153.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 17.2 分、+32.3 ％と大きく増加)
松田駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 35.5 坪から +468.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 18.8 分、+1775.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示