【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 96.5 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅、相模金子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +50.6 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は +50.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下曽我駅)は -36.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.6 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 24.8万/坪 (61.4坪) | 16.4万/坪 (86.7坪) | 42.1万/坪 (49.9坪) |
| 下曽我駅 | 8.6万/坪 (168坪) | 13.6万/坪 (121坪) | 23.3万/坪 (40.8坪) |
| 上大井駅 | - | - | 0.6万/坪 (278坪) |
| 相模金子駅 | 19.6万/坪 (71.1坪) | 14.9万/坪 (75.1坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | - | - | 2.4万/坪 (40.8坪) |
| 山北駅 | - | 7.8万/坪 (66.6坪) | 7.8万/坪 (66.6坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 86.7 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.3 分 → 2021年 22.2 分、-12.4 ％と減少)
下曽我駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 121.3 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.4 分 → 2021年 11.8 分、-47.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示