【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -28.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 112.4 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上大井駅、相模金子駅、山北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山北駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(山北駅、相模金子駅)は +34.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、下曽我駅)は -19.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 13.4 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 20.2万/坪 (73.8坪) | 25.9万/坪 (58.9坪) | 30.9万/坪 (69.4坪) |
| 下曽我駅 | 12.8万/坪 (136坪) | 15.3万/坪 (139坪) | 16.3万/坪 (112坪) |
| 上大井駅 | 13.8万/坪 (106坪) | 11.1万/坪 (154坪) | 20.6万/坪 (65.4坪) |
| 相模金子駅 | 16.0万/坪 (97.6坪) | 12.7万/坪 (189坪) | 13.4万/坪 (192坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | 7.0万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (49.2坪) | - |
| 山北駅 | 11.9万/坪 (68.1坪) | 8.3万/坪 (81.2坪) | 6.4万/坪 (125坪) |
| 谷峨駅 | - | - | 2.2万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山北駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 81.2 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 7.4 分、-60.4 ％と大きく減少)
相模金子駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
相模金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 189.1 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 7.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 37.5 ％)
国府津駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 58.9 坪から +25.2 ％増)。
下曽我駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 138.7 坪から -1.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示