【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 86.0 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。山北駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府津駅で昨年に比べ -60.9 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山北駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -60.9 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 19.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.9％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 16.4万/坪 (86.7坪) | 42.1万/坪 (49.9坪) | 32.9万/坪 (45.7坪) |
| 下曽我駅 | 13.6万/坪 (121坪) | 23.3万/坪 (40.8坪) | 17.6万/坪 (77.1坪) |
| 上大井駅 | - | 0.6万/坪 (278坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 相模金子駅 | 14.9万/坪 (75.1坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 16.4万/坪 (49.2坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | - | 2.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 山北駅 | 7.8万/坪 (66.6坪) | 7.8万/坪 (66.6坪) | 8.4万/坪 (127坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山北駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。
国府津駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.9％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 49.9 坪から +73.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 25.3 分、+533.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示