物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR中央本線 (相模湖駅藤野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -68.5%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 78.7 坪から +6.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(相模湖駅)は -57.0 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤野駅)は -73.1 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 27.3 分、+65.7 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった相模湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -57.0%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -73.1%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
相模湖駅7.8万/坪
(43.9坪)
18.0万/坪
(33.3坪)
6.7万/坪
(209坪)
藤野駅3.2万/坪
(104坪)
12.1万/坪
(124坪)
5.0万/坪
(271坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

相模湖駅7.8 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)

相模湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -57.0%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 30.0 分、+900.0 %と大きく増加)

藤野駅3.2 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)

藤野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -73.1%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 124.0 坪から -16.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.0 分、-13.3 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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