物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR中央本線 (相模湖駅藤野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.2%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 64.4 坪から +106.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。藤野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは相模湖駅で昨年に比べ -72.4 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(藤野駅)は -6.0 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模湖駅)は -72.4 %(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 33.8 分、+68.8 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -6.0%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった相模湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -72.4%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
相模湖駅6.1万/坪
(127坪)
22.0万/坪
(27.2坪)
0.29万/坪
(69.6坪)
藤野駅9.9万/坪
(151坪)
10.5万/坪
(73.7坪)
6.9万/坪
(81.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

藤野駅9.9 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)

藤野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -6.0%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 73.7 坪から +105.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.5 分 → 2020年 15.0 分、-36.2 %と大きく減少)

相模湖駅6.1 万/坪(昨年同期比 -72.4 %)

相模湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -72.4%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 27.2 坪から +364.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 40.0 分、+566.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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