【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 70.7 坪から -34.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅、希望ケ丘駅、さがみ野駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(星川駅、さがみ野駅)は +75.8 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅、和田町駅)は -80.7 ％(坪単価 -178.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -243.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
| 平沼橋駅 | - | - | 234万/坪 (73.6坪) |
| 西横浜駅 | - | 206万/坪 (21.2坪) | 172万/坪 (51.4坪) |
| 天王町駅 | 10.4万/坪 (28.7坪) | 254万/坪 (35.5坪) | 195万/坪 (51.4坪) |
| 星川駅 | 172万/坪 (30.3坪) | 87.7万/坪 (29.9坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 和田町駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 174万/坪 (103坪) | 50.3万/坪 (59.0坪) |
| 上星川駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 82.5万/坪 (41.8坪) | 79.3万/坪 (22.7坪) |
| 西谷駅 | 48.3万/坪 (88.2坪) | 47.9万/坪 (48.9坪) | 52.0万/坪 (64.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 59.7万/坪 (42.4坪) | 56.1万/坪 (66.1坪) | 54.2万/坪 (50.7坪) |
| 二俣川駅 | 70.3万/坪 (49.9坪) | 77.8万/坪 (56.7坪) | 78.3万/坪 (54.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 90.3万/坪 (33.3坪) | 69.8万/坪 (94.1坪) | 87.4万/坪 (54.7坪) |
| 三ツ境駅 | 61.0万/坪 (64.3坪) | 68.1万/坪 (53.2坪) | 48.7万/坪 (101坪) |
| 瀬谷駅 | 74.2万/坪 (26.3坪) | 76.1万/坪 (38.2坪) | 46.5万/坪 (69.8坪) |
| 大和駅 | - | 106万/坪 (74.4坪) | 78.0万/坪 (52.2坪) |
| 相模大塚駅 | - | 74.9万/坪 (72.2坪) | - |
| さがみ野駅 | 75.1万/坪 (33.3坪) | 48.3万/坪 (111坪) | 58.2万/坪 (80.4坪) |
| かしわ台駅 | 52.9万/坪 (60.5坪) | 77.2万/坪 (76.4坪) | 51.2万/坪 (34.2坪) |
| 海老名駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 41.9万/坪 (110坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.9 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
さがみ野駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.7％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 111.0 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.6 分 → 2024年 16.0 分、-14.0 ％と減少)
天王町駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -243.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 19.0 分、+245.5 ％と大きく増加)
和田町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -114.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 102.9 坪から -83.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示